YAPI KOOPERATİFİ NEDİR VE  AVANTAJLARI NELERDİR:

Bilindiği Üzere Kooperatifler, Kaynaklarını Bir Araya Getirmeye Ve Birlikte Karar Almaya Karar Veren İnsanların Oluşturduğu Organizasyon Yapısıdır Şeklinde Tanımlanmaktadır. Toplu Hareket Edebilmenin Gücü İle Bireysel Olarak Finansal Anlamda Ulaşılamayan Konut Veya İşyerlerine Daha Uygun Maliyetlerde Ulaşılmasını Sağlamak, En Önemli  Avantajlarından Biri Olduğu Bilinmektedir.

Kooperatiflerin Birçok Çeşidi Bulunmaktadır. Bunlardan En Yaygın Olanı Konut Yapı Kooperatifleridir. Ancak Konumuz Kooperatiflerin Tanımlamaları Olmadığından Bunu Es Geçeceğim.  Ama Şunu Açıklamakta Fayda Olduğunu Düşünüyorum. Niçin Kooperatif Ünvanlarının Başında “Sınırlı Sorumlu” İbaresi Yer Almaktadır? Kooperatif Borçlarından Dolayı Sadece Kooperatif Mal Varlığı İle Sorumlu Olacaktır Ve Alacaklılar, Alacaklarının Tahsili İçin Ortakların Şahsi Varlığına Başvurmaları Mümkün Değildir. Ortaklar İse Kooperatifin Borçlarına Karşı Sadece Sermaye Payları İle Sorumlu Tutulacaklardır Anlamını Taşımaktadır.

En Önemli Soru Belki De Şu Olmalıdır; Kooperatiften Hisse Almak Mantıklı Bir Yatırım Mıdır? Cevap Yukarı Da Kooperatifin Kısa Tanımında Anlaşıldığı Üzere, Evet Olacaktır. Ancak Bu Yatırımınızın Gelecekte Size Ne Gibi Bir Fayda Sağlayacağını İyi Analiz Etmek Gerekmektedir.

 

Peki Kooperatiflere Üye Olmanın Avantajları Nelerdir?

Bu Avantajlar Aşağıdaki Şekilde Sırlamak Mümkündür;

 

• Hissedar Olduğunuz Konut/İşyerinin İnşaatından Mimarisine Kadar Sahip Olacağınız Mülk Hakkında Söz Sahibi Olursunuz,

 

• Bankadan Kredi Çekmek Zorunda Kalmazsınız. Faiz Veya Bankanın Yükleyeceği Diğer Masraflara Katlanmanız Gerekmez,

 

• Kredi Çekmediğiniz İçin Sahip Olduğunuz Evinizi, Arabanızı Ya Da Herhangi Bir Mülkünüzü İpotek Etmek Zorunda Kalmazsınız.

 

• Sahip Olacağınız Mülkün Gelecekteki Değerinden Çok Daha Az Para Ödersiniz. Kooperatif Üyeliğiniz Boyunca Ödenen Miktar, Mülkünüz Tamamlandığındaki Değerinin Çok Altında Olacaktır

 

• Kooperatif Ortaklığı Devredebilir, Hissenizi Satabilirsiniz.

 

• Tek Bir Hisse Sahibi Olmak Zorunda Değilsiniz. İsterseniz Ve Kooperatifin Yapısı Müsaitse Birden Çok Hisseye Sahip Olabilirsiniz.

 

• Kooperatifler, Açık Şeffaf Ve Hesap Verebilir Kurumsal Yapılardır.

 

• Kooperatiflerde Karar Alma Süreçleri Genellikle Demokratik Bir Yapıya Sahiptir.

 

• İşyeri Veya Konut İnşa Etmek Üzere Kurulan Bir Yapı Kooperatifinin Ortaklarından Topladığı Paraları Değerlendirerek Nemalandırması Halinde, Söz Konusu Nemaların, 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun Geçici 67 Nci Maddesine Göre Vergilendirilmiş Olması Ve Ortaklara Dağıtılmayarak Kooperatif Amaçları Doğrultusunda Harcanması Şartıyla, Muafiyet Şartları İhlal Edilmiş Olmayacaktır.

 

• Kooperatiflerin Faaliyetin İcrasına Tahsis Ettikleri Ve Ekonomik Ömrünü Tamamlamış Olan Demirbaş, Makine, Teçhizat, Taşıt Ve Benzeri Amortismana Tabi İktisadi Kıymetleri Elden Çıkarmalarının Ortak Dışı İşlem Sayılmayacağı Hüküm Altına Alındığı Bilinmektedir.

 

Sonuç Olarak, Konut/İşyeri Yapı Kooperatifleri, Genel Olarak Avantajlı Yatırımlardır. Geçmişte Birçok Kişi Bu Organizasyonlar Sayesinde Konut/İşyeri Sahibi Olmuşlardır. Faizsiz Mülk Almanın Veya Gayrimenkule Yatırım Yapmanın En Avantajlı Yollarından Birisidir.

 

Hakan ÇALIŞ
Serbest Muh. Mali Müşavir